Какое жилье выгоднее покупать: вторичку или новостройку?
КВАРТИРА ГРАД
Какое жилье выгоднее покупать: вторичку или новостройку?
Сегодня многие наши соотечественники, планирующие покупку квартиры, не знают какому типу жилья отдать предпочтение: "вторичке" или новостройке.
Согласно экспертному мнению, для правильного выбора нужно адекватно представлять все «плюсы» и «минусы», которые есть в предложениях в обеих категориях жилья.
Если вы можете подождать, то экономически эффективнее вкладываться в покупку новостройки. С точки зрения безопасности, безусловно, выгоднее покупать жилье на вторичном рынке.
Это известно любому, кто сталкивался с рынком недвижимости в России.
На «вторичке» существуют лишь юридические риски: признания сделки недействительной и потери права собственности.
Но эти проблемы можно полностью устранить при грамотной работе риэлтора и юриста, участвующих в сделке.
Покупка жилья в новостройке сулит, помимо юридических рисков, ещё и возможность «недостроя» объекта, и несоблюдение сроков подключения коммуникаций и так далее.
В силу этих причин вторичное жилье в России стоит дороже первичного (если мы сравниваем объекты одного класса), тогда как на Западе совсем наоборот.
Самым важным вопросом для покупателей квартиры в любом регионе нашей страны, разумеется, является цена.
Если размышлять с этих позиций, то возможности сэкономить есть только у тех, кто обращается к новостройкам.
Есть новостройки в Воронеже, в которых квартиры предлагаются уже с отделкой, что избавит от необходимости вкладывать существенные средства в ремонт и откладывать заселение.
Стоимость квартир с отделкой, как правило, соответствует средне рыночному уровню цен аналогичных объектов без отделки и может быть даже более выгодной, с учетом возможности немедленного заезда в купленную квартиру.
Правда, в действительности, квартиры с готовой отделкой в новостройках продаются редко, хотя и бывают такие случаи.
Кроме того, часто необходимость «собственного» ремонта отмечается покупателями даже в «готовых к переезду» новых домах.
Жилье на вторичном рынке всегда дороже - в среднем, разница оценивается в 25-30%.
Обусловлено это тем, что покупая квартиру на «вторичке», будущий собственник получает уже полностью готовое к проживанию жилье. В отличие от этого, квартира в новостройке требует ремонта, а, следовательно, окончательный переезд откладывается.
При этом затраты на отделку обойдутся в 10- 30% от стоимости квартиры.
Таким образом, алгоритм действий для потенциальных приобретателей жилья в нашей стране достаточно прост. Он исходит из ваших ответов на три вопроса:
-Сколько денег вы готовы потратить на покупку квартиры?
-Когда вы хотите въехать в свое жилье?
-Планируете ли вы использовать покупку квартиры сегодня для последующей перепродажи?
Если для вас очень чувствительным является вопрос цены, то покупать следует жилье в новостройке, так как оно дешевле.
Если вам в срочном режиме нужно въехать в собственное жилье, то вести речь следует о приобретении квартиры на вторичном рыке.
Если для вас покупка недвижимости является формой защиты личных средств от инфляции, то вложение в новое жилье принес вам наибольшую прибыль.